深大超全租房精华总结来了！
一年一度的毕业找房期又来了，深大就业的租房群又开始活跃起来。
菌菌总结了一些租房经验，希望对毕业租房的你有所帮助哦~
目录：
1 去哪找房？
2 租什么房子好呢？
3 看房源信息有什么有注意的？
4 签约的时候有什么有注意的？
· 一 · 去哪找房？
专业中介：信息多，比较规范，但会收中介费
网络平台：
1. 58同城、赶集网、闲鱼等：信息多，但是混杂，虚假信息多
2. 豆瓣租房小组、公众号“深圳租房小天使”等：可信度较高，但也需耐心筛选
3. 品牌公寓官网：准备租住品牌公寓的同学可考虑，但是要注意公寓可能会被吹的天花乱坠
其他：
1. 可以到小区、城中村逛逛，看信息公布栏、问小区保安：可接触到没有在网上找到的好房源，可能直接找到房东，信息准确，但可能还是中介，且较费时，还可能会遇到二房东三房东，造成签约后的纠纷
2. 问已租房的朋友、或他们的房东等：较靠谱，省掉中介费，但也要保持警惕
· 二 · 租什么房子好呢？
1. 建议合租
不过相信不用菌菌说，大家在初看深圳房源价格的时候内心就有了“还是合租好了”的声音
在合租的情况下，大家也一定要找好合租的人，不要觉得找房好累，看到差不多的房源，不了解合租的人就一股脑确认
但也有深大er告诉菌菌，深圳也有一些地段较偏但对于自己上班的地点来说交通还算方便，且价格美丽的公寓，大家也可以了解一下噢~
2. 如何选择房源：
【城中村】价格低，大多交通便利、生活配套不错，但可能人员混杂，房子配置不好
【小区房】较安全舒适，可合租，但房租相对较贵，一些小区物业差
【品牌公寓】装修好、物管服务完备，但较贵，可能有额外管理费等
但城中村也可能有好的房源，小区也可能有设施陈旧的房源，有些品牌公寓整租可能比合租的小区房还便宜，所以具体情况也是要具体分析：
A 考虑房租
建议大家租房预算（含水电物业燃气网络等费用）控制在实收月薪的三分之一左右，尽量不要超过工资的一半
B 考虑交通
尽量选择通勤时间一小时以内的房源
留意附近步行路线一千米以内地铁站和公交站的分布情况，以及打车的难易度。
C 考虑环境
有人陪同下最好可以在晚上看房，大家在房子里面的时间以夜晚居多，晚上看房可以了解到周边晚上是否安全，以及噪音、油烟、楼道灯光等情况，能直观感受到入住后的体验。
【看农民房】要留意周边（尤其是同一栋楼）居住的人员情况，热水供应是否全天顺畅，插座是否规范安全，厨房是否有排气扇或抽油烟机，房间隔音效果如何，是否有充足的晾晒空间，水电费计费标准，是否男女共用卫浴，消防通道是否畅通等。
【看小区房】需要留意小区物业对来访人员是否严格询问登记，小区公共区域保洁维护情况，楼道公共垃圾桶清理是否及时，房屋是否紧近主干道，并且向房东确认物业水电燃气等费用的缴纳方式（是租客自行透明缴纳还是按房东报数缴纳）。有车的同学还要留意小区夜晚停车位是否紧张。
【看品牌公寓】要事先在网上搜集资料，了解别人分享的租住体验，看房时遇到已经入住的租客可以悄悄问一下居住感受。品牌公寓这方面水比较深，市场鱼龙混杂，尤其需要认真甄别。
“找房子”货比三家也非常有必要，同学们可以看看经验贴，问问有经验的同学，尽量多跑几个地方，多做比较。同时注意周边环境是否安静、安全、卫生等，不要急于交付订金，多看几个地方后再做选择。
· 三 · 看房源信息有什么有注意的？
1. 房源图片
A 只有局部特写，没有全景
要注意是否厨卧分开、是否用窗帘掩盖握手楼房源等自己在意的问题。
B 与实际情况不符
· 一些房源图片被P过图片可能经过美化，如改色调、房子拉长等
· 可能是另一高价户型的图片，通过给好房子标一个低价来吸引看访客，等租房者来了或者深入了解了，才告知实际价格。
· 局部也可能是多个房源的图片放在一个房源的图片集
· 图片还可能与实际房源完全无关
3. 房源位置
A 只告诉小区名字或城中村名字
但不同楼栋、不同户型的差别是很影响出行体验、采光等的
B 离地铁站很近
· 房东说房子在某小区、某地铁、某大厦附近。但这个“附近”可能是几十米，也可能是一两公里。
· 房东采用“走路多少分钟”的形式来告诉你离地铁站和公交站的距离，而不是用“多少米”来告诉你，而几分钟就是自定义的事情了
C 虚假定位
· 距离约看房的定位很远，到了才说打个车十几分钟就到了
· 房东发布的房子位置信息是虚假的，明明不在XX小区，房东却会在房源信息中写明是在这个小区，甚至是亲口告诉你是在这个小区
总之，有的房东、中介会在你了解详细信息之前，不断催促你看房，而因为这些隐藏、虚假的信息把你蒙过去白跑一趟
· 四 · 签约的时候有什么有注意的？
1. 房东
A 订金
在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间
B 二房东
合租的时候如果遇上“二房东”则更需谨慎。通常所说的“二房东”就指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人并从中获利的人。和“二房东”签约时，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。
此外，“二房东”转租房屋是一定要经过“房东”许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，最好能与持有房产证和身份证的房东见面确认。
2. 房屋租赁合同
签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等
主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。
房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
另外，深圳小区房（尤其是非豪宅户型）当下的交易还是比较活跃的，大家在租房的时候要记得跟房东书面约定买卖不破租赁
3. 其他
如果是和原先不认识的人一起合租，那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的麻烦
另外，大家可以浏览深大学姐写的7000字的《一篇小小的租房指南》，里面还有《工作在南山（科技园）的租房建议》噢！
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